Най-доброто време за стартиране на предлагането на имот за продажба е през есента (октомври-декември), докато за отдаване под наем пиковият период е края на лятото и началото на есента. Изборът на правилния момент спрямо сезонността в София и Бургас може да увеличи цената на сделката с до 10%.
В iBrokers следим пазарните цикли и активността на купувачите и наемателите целогодишно. В тази статия ще разгледаме как месецът на обявяване влияе на крайния финансов резултат.
Съдържание
- Най-доброто време за отдаване под наем
- Кога да продадем за най-висока цена
- Периоди, които е добре да избягвате
- Конкуренцията в твоя район
- Често задавани въпроси (FAQ)
Най-доброто време за отдаване под наем
Ако сте собственик на двустаен апартамент в Изток, Дианабад или около университетите, пикът на търсенето е от август до октомври. През този период наемите достигат своите максимални нива поради прилива на студенти и млади професионалисти. За сравнение, през януари и февруари търсенето е минимално, което може да наложи по-ниска цена.
Кога да продадем за най-висока цена
Според статистиката на iBrokers, месеците от септември до декември са най-силни за продажби. Купувачите често искат да финализират сделка и да се нанесат до Коледа. Банките също гонят годишни таргети и често предлагат по-атрактивни условия по ипотечни кредити точно в този период.
Периоди, които е добре да избягвате
Януари и февруари са „студени“ месеци – както буквално, така и пазарно. Купувачите са по-малко активни, имотите са по-трудни за оглед, а ремонтите са почти невъзможни. През юли и август пазарът се определя като „отпускарски“, като тогава активността пада с около 30-40%.
Конкуренцията в твоя район
Освен сезонността, е жизненоважно да се съобразите с кого „рамо до рамо“ излизате на пазара. Проверете колко Ваши съседи продават в момента и на какви цени. Високата концентрация на подобни имоти в един блок изисква много по-прецизна стратегия за стартиране.
Често задавани въпроси (FAQ)
Влияе ли времето (метеорологията) на огледите?
Да, слънчевите дни правят имотите да изглеждат по-просторни и приветливи. При лошо време осветлението трябва да е перфектно, за да не изглежда имотът мрачен.
Какво е „изхабяване на обявата“?
Това се случва, когато имотът стои активен твърде дълго (над 3 месеца). Купувачите започват да мислят, че има скрит дефект.
Трябва ли да чакам „силния сезон“, за да продам?
Ако имотът е подготвен професионално и цената е точна, той може да се продаде успешно и в по-слабите месеци, но е по-трудно.
Прочети още
- Какво е сравнителен пазарен анализ (СПА)?
- Правилно ценообразуване при продажба
- Данъци и такси при имотни сделки
- Наръчник за продавачи
Не се колебай да се свържеш с някой от нашите iБрокери за безплатна консултация.
Данните са с информативен характер и не водят до вземане на решение.