Данъци, такси и облекчения при сделки с недвижими имоти

Всичко, което трябва да знаете за данъците, таксите и облекченията при сделки с недвижими имоти

При покупка или продажба на недвижим имот в България, е важно да разберете всички финансови аспекти, които могат да възникнат. Тази статия ще ви предостави изчерпателна информация за данъците, таксите и възможните облекчения, които могат да повлияят на вашата сделка.

Данъци при покупка и продажба на имоти

1. Данък върху придобиване на имущество:
   
   • Това е данък, който се заплаща при покупка на имот и обикновено варира между 2% и 3% от стойността на имота. Точният процент може да се различава в зависимост от местоположението на имота. За повече информация относно този данък, можете да използвате Калкулатор на държавни такси на сайта на Агенция по вписванията.

2. Данък върху печалбата:
   
   • Ако продавате имот, може да се наложи да платите данък върху печалбата, особено ако сте го притежавали по-малко от три години. Този данък се изчислява върху разликата между покупната и продажната цена на имота.

Такси за услуги

1. Нотариални такси:
   
   • Нотариалната такса при покупка на имот се изчислява върху материалния интерес (посочената по нотариален акт цена на имота) и съгласно тарифата на нотариуса, удостоверяващ сделката (по Тарифа за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност). В случай, че посочената цена в акта е по-ниска от данъчната оценка, то тогава таксата се изчислява на базата на данъчната оценка.

• Според посочената тарифа можете да определите точно дължимата такса по сделката, но за това се изисква или вече да се договорили продажната цена на имота, или да притежавате необходимите документи за сделката. Разбира се, в случай че възползвате от посреднически услуги, винаги можете да се свържете с нашите брокери, които ще ви ориентират по-подробно в ситуацията.

•  В Тарифата за нотариалните такси може да откриете дължимите суми, според цената на имота:

Удостоверяван материален интерес	Нотариална такса (в лв.)
До 100 лв.	30 лв.
101 – 1000 лв.	30 лв. + 1,5% за горницата над 100 лв.
1001 – 10 000 лв.	43,50 лв. + 1,3% за горницата над 1000 лв.
10 001 – 50 000 лв.	160,50 лв. + 0,8% за горницата над 10 000 лв.
50 001 – 100 000 лв.	480,50 лв. + 0,5% за горницата над 50 000 лв.
100 001 – 500 000 лв.	730,50 лв. + 0,2% за горницата над 100 000 лв.
Над 500 000 лв.	1530,50 лв. + 0,1% за горницата над 500 000 лв., но не повече от 6000 лв.

За повече информация относно нотариалните такси, можете да се запознаете с тарифата за нотариалните такси.

2. Административни такси:
   
   • Такси за регистрация на имота: Заплащат се за вписването на имота в Имотния регистър.
   • Такси за издаване на документи: Включват разходи за издаване на удостоверения, скици и други документи.
   • Такси за правни услуги: Ако използвате адвокат за проверка на документите или за консултации.
   • Такси за оценка на имота: Ако е необходимо да се направи независима оценка на имота.

Облекчения и стимули

1. Облекчения за млади семейства:
   
   • Младите семейства могат да се възползват от намалени данъци при покупка на първо жилище. Това облекчение цели да подпомогне младите хора в придобиването на собствен дом.
2. Енергийна ефективност:
   
   • Има стимули за закупуване на енергийно ефективни имоти, които включват данъчни облекчения и други финансови стимули. Това е част от усилията за насърчаване на устойчиво строителство и намаляване на енергийните разходи.

Често задавани въпроси

Какви са основните данъци при покупка на имот?

• Основните данъци включват данък върху придобиване на имущество и евентуален данък върху печалбата при продажба.

Какви облекчения мога да ползвам?

• Възможно е да се ползват облекчения за млади семейства и стимули за енергийна ефективност.

Контакт за повече информация

За допълнителна информация или консултация, не се колебайте да се свържете с нас.