Скицата на имота е най-важният документ, който индивидуализира вашия имот спрямо кадастралната карта на България. Без нея нито една покупко-продажба, дарение или ипотека не може да бъде финализирана пред нотариус. През 2026 г. правилата за издаване и валидност на скиците са значително облекчени в полза на собствениците.
Съдържание
- Какво представлява и какво включва скицата на имота?
- Кога е необходима скица на имот?
- Валидност на скицата – Край на 6-месечния срок
- Цени и срокове за издаване през 2026 г.
- Как да извадим скица онлайн чрез портала КАИС?
- Процедура за изваждане на скица: стъпка по стъпка
- Какво означават символите в скицата?
- Какво представлява комбинираната скица?
- Често задавани въпроси (FAQ)
Какво представлява и какво включва скицата на имота?
Скицата на имот е задължителен документ при извършване на правни действия, свързани с прехвърляне или обременяване на недвижима собственост – включително покупко-продажба, дарение, учредяване на ипотека и други сделки. Тя съдържа техническа и правна информация за имота и служи като основа за редица административни и нотариални процедури.
Този документ представлява графично изображение, изработено в определен мащаб (обичайно 1:1000 или 1:500), което отразява основните характеристики на недвижимия имот. В него се посочват местоположението, границите спрямо съседни парцели, съществуващи постройки и площта.
Кога е необходима скица на имот?
Скицата се изисква при:
- Покупко-продажба или дарение на имот
- Учредяване на ипотека пред банка
- Участие в устройствено проектиране и издаване на разрешения за строеж
- Одобрение на инвестиционни намерения и действия по ЗУТ
- Доброволна или съдебна делба
Валидност на скицата – Край на 6-месечния срок
Един от най-често задаваните въпроси е за валидността на скицата. Съгласно измененията в Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР), издадените скици и схеми са безсрочни.
Те остават валидни, докато не се променят следните характеристики на имота:
- Площта на имота
- Границите спрямо съседни парцели
- Предназначението на имота
- Наличието на нови постройки или сгради
Съвет от iБрокери: Нотариусите вече извършват безплатни проверки в кадастралните регистри в реално време. Ако не сте правили ремонт с промяна на граници или застрояване, старата ви скица е напълно валидна за сделка.
Цени и срокове за издаване през 2026 г.
Таксите на Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) са актуализирани. Електронните услуги през портала КАИС са с 30% по-евтини от тези на гише.
| Услуга (урбанизирана територия) | Хартиен носител | Електронен (PDF) | Срок |
|---|---|---|---|
| Обикновена услуга | 10,23 EUR | 7,16 EUR | 7 работни дни |
| Бърза услуга (+100%) | 20,45 EUR | 14,32 EUR | 3 работни дни |
| Експресна (за нотариуси) | 30,68 EUR | 21,47 EUR | 24 часа |
Как да извадим скица онлайн чрез портала КАИС?
Най-бързият начин е през портала KAIS. От август 2025 г. достъпът е възможен само чрез квалифициран електронен подпис (КЕП) или облачен подпис (Евротръст/B-Trust). Електронният документ е електронно подписан от АГКК и е напълно равностоен на хартиения за пред нотариус или банка.
Процедура за изваждане на скица: стъпка по стъпка
- Подгответе документи: Заверено копие от нотариален акт и лична карта.
- Изберете начин на заявяване: Онлайн в КАИС (най-евтино) или на място в СГКК.
- Платете таксата: На място с карта/кеш или онлайн чрез профила си в КАИС.
- Получете скицата: В PDF формат в профила си или лично в офиса на АГКК.
Какво означават символи в скицата?
В скицата присъстват геодезически елементи, урбанистични обекти, водни обекти и инфраструктурни трасета. Всеки символ има конкретен графичен знак и номер, описан в легендата. Умението да се разчитат тези символи е важно за разбиране на възможностите и ограниченията на имота.
Какво представлява комбинираната скица?
Комбинираната скица съчетава информация от кадастрални карти, регулационни планове и устройствени схеми. Тя е задължителна при издаване на виза за проектиране или при проверка за идентичност на имот със стари и нови планове.
Често задавани въпроси (FAQ)
Къде се вади скица на имот в България?
Скицата се вади от съответната регионална Служба по геодезия, картография и кадастър (СГКК) за всяка област в страната или най-удобно – онлайн през портала КАИС. За райони без влязла в сила кадастрална карта, документът се издава от техническата служба на местната община.
Мога ли да извадя скица на имот, който не е мой?
Документът се издава само на собственик или изрично упълномощено лице с нотариално заверено пълномощно.
Нужна ли е скица за ипотека?
Да, тя е задължителна за банката, за да се установи точното състояние и граници на залагания имот.
Данните са с информативен характер и не водят до вземане на решение.
Прочети още
- Необходими документи за имотна сделка – наръчник 2026
- Как да се предпазим от имотни измами: Пълен наръчник
Не се колебай да се свържеш с някой от нашите iБрокери за безплатна консултация.