Приемането на еврото като официална валута в България през 2026 година породи редица въпроси сред собствениците на недвижими имоти. Един от най-често задаваните въпроси към нашите iБрокери е: „Трябва ли да сменям нотариалния си акт, след като в него цената е вписана в лева?“.
В този подробен материал ще разсеем митовете и ще ви дадем спокойствието, че вашите документи са напълно защитени от закона.
Автоматична валидност на документите
Краткият отговор е ДА, вашите нотариални актове остават напълно валидни. Влизането на България в Еврозоната не отменя правната сила на документите, издадени преди датата на присъединяването.
Всички договори, нотариални актове, решения на съда и други документи за собственост, в които сумите са посочени в български лева, запазват своята тежест. Не е необходимо да посещавате нотариус за преиздаване на акта или за вписване на нова цена в евро.
Принципът на приемственост и превалутиране
Според Закона за въвеждане на еврото в Република България се прилага принципът на „континуитет на договорите“. Това означава, че:
- Автоматично преизчисляване: Всички суми в лева, посочени в старите актове, се считат за суми в евро, преизчислени по фиксирания курс (1.95583).
- Без правна промяна: Въвеждането на еврото не променя клаузите на договорите, нито дава право на страните по тях да ги прекратяват или променят едностранно.
- Имотен регистър: Агенция по вписванията и Имотният регистър продължават да оперират със съществуващите партиди.
Трябва ли да правим нещо „за всеки случай“?
Много собственици се притесняват, че при евентуална продажба в бъдеще ще имат проблеми, ако сумата в акта им е в лева. Това е неоснователен страх. Когато решите да продадете имота си през 2026 г. или по-късно, в новия нотариален акт цената ще бъде вписана вече в евро, а старият акт ще послужи като доказателство за собственост (титуляр), без значение от валутата в него.
Често задавани въпроси (FAQ)
Може ли купувач да откаже сделка, защото актът ми е в лева?
Не, това не е правно основание за отказ. Всеки професионален брокер и нотариус знае, че валутата в стария акт няма значение за валидността на собствеността.
Трябва ли да вадя нова скица, ако старата е в лева?
Скиците и схемите от АГКК съдържат площ и граници, а не цени, така че те не се влияят от еврото. Единствено в данъчната оценка на имота за 2026 г. стойностите ще бъдат автоматично посочени в евро.
Как ще се изчисляват държавните такси при бъдеща сделка?
Всички необходими документи за имотна сделка ще бъдат обработвани в евро. Нотариусите вече работят с превалутираните тарифи.
Свързани статии
- Данъчни декларации за имоти 2026 – срокове и стъпки
- Данъци, такси и облекчения при сделки с имоти 2026
- Пълен наръчник за документи за имотна сделка
Данните са с информативен характер и не водят до вземане на решение. Не се колебайте да се свържете с нашите iБрокери за безплатна консултация относно вашите документи през 2026 г.