На 20 май 2026 г. влиза в сила Регламент (ЕС) 2024/1028 – първият европейски закон, насочен изцяло към краткосрочните наеми. Ако отдаваш имот в Airbnb, Booking или подобна платформа – трябва да знаеш какво се променя.
Какво изисква новият регламент?
От 20 май 2026 г. всеки имот, обявен за краткосрочен наем, трябва да отговаря на три условия:
- Валиден регистрационен номер от общината
- Вписване в ЕСТИ (Единната система за туристическа информация)
- Активна проверка от платформата – Airbnb и Booking ще верифицират номерата автоматично
Ако номерът не съществува в регистъра – обявата се деактивира. Без снимки, без резервации.
Колко имота са засегнати?
По данни на АТИИ, в момента в Airbnb има над 10 200, а в Booking – над 15 100 листнати имота в България. Значителна част от тях не са регистрирани. Очакванията са половината да отпаднат след влизането в сила на регламента.
Какво дължи всеки собственик?
Ако отдаваш имот краткосрочно, задълженията ти включват:
- Регистрация по ДДС (чл. 97а от ЗДДС)
- Патентен данък
- Туристически данък
- 15% данък върху доходите от стопанска дейност
- Осигуровки
- Всички текущи разходи по имота
Отчетност към държавата
Платформите ще изпращат ежемесечни отчети до ЕСТИ – брой нощувки и брой гости. Тези данни ще бъдат достъпни за НАП, Министерството на туризма и общините. Сивият сектор практически изчезва.
Какво следва за пазара на наеми?
Очакваме изсветляване на сектора и по-професионална среда. Нерегистрираните имоти, които отпаднат от краткосрочния пазар, най-вероятно ще се насочат към дългосрочни наеми. Това може да повлияе положително на предлагането в големите градове.
В същото време цените на краткосрочното настаняване ще се повишат – прогнозите са с поне 15%, тъй като пазарът ще остане само с регистрираните обекти.
Какво да направиш сега?
Ако планираш да отдаваш имот краткосрочно или вече го правиш, времето за подготовка е сега – преди 20 май 2026 г.:
- Провери дали имотът е регистриран в ЕСТИ
- Уточни данъчния си статус със счетоводител
- Прецени дали краткосрочният или дългосрочният наем е по-изгоден за теб
Не се колебай да се свържеш с някой от нашите iБрокери за безплатна консултация – ще ти помогнем с ориентация по пазара, оценка на имота и избор на правилната стратегия.
Данните са с информативен характер и не водят до вземане на решение.