С нарастващото строителство, особено в големите градове, управлението на новопостроени сгради става все по-сложен процес. Вместо обичайните конфликти между съседи и неефективни общи събрания, все повече собственици се обръщат към услугите на професионален домоуправител – модерно и организирано решение за управление на етажната собственост.
Кои сгради се нуждаят най-много от такава услуга?
Този тип управление е изключително подходящ за нови жилищни сгради, в които още не са се нанесели всички собственици. Също така е ценен в по-стари кооперации, където доверието между живущите липсва и това води до занемарени общи части и неуредени задължения.
Законова рамка и нерешени проблеми
Въпреки че Законът за управление на етажната собственост предвижда ясни правила, реалното му прилагане често среща затруднения. Идеята домсъветите да бъдат регистрирани като юридически лица и да сключват договори с фирми и институции не е напълно реализирана. Същото важи и за публичен регистър на фирмите-домоуправители, който така и не е създаден към Министерството на регионалното развитие и благоустройството.
Какво да внимаваме при сключване на договор?
Назначаването на професионален домоуправител изисква решение от общо събрание и внимателно обмисляне на договорните условия. Най-подходяща практика е подписване на краткосрочен договор (6 или 12 месеца) с възможност за прекратяване с едномесечно предизвестие. Важно е също така общото събрание да предвиди механизъм за отчетност и контрол, за да се избегнат злоупотреби или липса на активност от страна на управителя.
Какви рискове съществуват?
Сигнали от собственици показват, че при липса на прозрачност фирмата може да не предприема мерки срещу длъжници, а финансовата тежест се прехвърля на съвестните платци. За да се избегне подобна ситуация, препоръчва се редовен контрол и ясно определени задължения в договора.
Колко струва услугата?
Според закона, таксите за управление на етажната собственост се делят на три части:
Регулярни разходи
Електроенергия за общите части, поддръжка на асансьора, почистване.
Фонд за ремонти
Непредвидени разходи за фасада, покрив, ВиК инсталации и др.
Такса за управление
Заплаща се на апартамент и обикновено варира между 7 и 20 лв. месечно.
В новите сгради е обичайна практика таксите да се изчисляват на база притежаваните идеални части, за да се постигне по-справедливо разпределение, особено когато част от собствениците още не обитават жилищата си. Според закона, минималната месечна вноска за фонд „Ремонт“ не може да е под 1% от минималната работна заплата (понастоящем – 11 лв. на апартамент).
Какви услуги предлага професионалният домоуправител?
Административна дейност
Поддържане на домовата книга, водене на бюджет, координация с институции и подаване на документи за проекти (например за енергийна ефективност).
Финансово обслужване
Плащания към доставчици, фирми за почистване, поддръжка на асансьор и други.
Организация на ремонти
Изпълнение на дребни ремонти, избор на изпълнител за по-сериозни проекти, контрол на работата и плащанията.