Николай Господинов, собственик и управител на iBrokers Недвижими Имоти, коментира как влизането на България в еврозоната ще се отрази на пазара на имоти, заедно с други водещи експерти в сектора. Прочетете пълната статия с всички експертни мнения в dnes.bg
Ние трудно можем да прогнозираме, поради начина, по който се води статистиката в България. Знаем, че пазарът е огледало на очакванията на повечето участници, а масовото такова е за увеличение от около още 10% до края на годината. Данните за брой сделки са на исторически рекордни нива, като очакваме този темп на отчетени сделки да се задържи до края на 2025 и първото тримесечие на 2026. Според нас това са стари сделки от имоти ново строителство, които просто са били актувани на нива, които позволяват прехвърляне и от там влизаме в официалната статистика.
Мисля, че пикът в цени и брой трансакции е достигнат, но това ще стане видимо към края на следващата година. В случая е важно какво мислят банките по въпроса, защото за пръв път виждаме продължаващо огромно търсене на пазара на кредити, което обаче не се отразява в повишение на лихвените %, както би трябвало да се случи, ако банките следваха фундаменталните закони за търсене и предлагане. Явно на нашия малък пазар има прекалено много банки и това води до доста агресивна конкуренция. Там може би предстоят още сливания и придобивания след влизането ни в Еврозоната и това кара банките да надуват отчети и пазарни дялове. Клиентът не трябва да забравя, че на нашия пазар преобладават потребителски и ипотечни кредити с плаващи лихвени проценти, които са 100% във властта на банките да биват повишавани във всеки момент чрез един имейл, което също очаквам да се случи към края на 2026 г.
През следващата година очаквам да започнат да се появяват повече имоти на вторичен пазар, но и някои “ пукнатини“ на пазара на новостроящи се имоти при инвеститори с лошо планиране и лош подбор на купувачи.
Купувачите на имоти догодина ще са с подобен профил като настоящите, стига да се успокои малко международната обстановка.