При покупка на имот в България купувачите често се фокусират само върху продажната цена, но допълнителните разходи могат да добавят между 8% и 12% към финалната сума. През 2026 г., с приемането на еврото, е по-важно от всякога да разберете как се формират таксите за нотариус, местните данъци и разходите за вписване.
Съдържание
- 1. Местен данък при придобиване
- 2. Нотариални такси и такса вписване
- 3. Комисионна за брокер и юридическа проверка
- 4. Банкови такси и оценки
- Често задавани въпроси
1. Местен данък при придобиване
Това е най-големият допълнителен разход. Размерът му се определя от всяка община индивидуално и варира между 2% и 3% от по-високата стойност между продажната цена и данъчната оценка на имота. За София данъкът е 3%, докато в някои по-малки общини може да бъде по-нисък.
2. Нотариални такси и такса вписване
Нотариалната такса се изчислява по регресивна скала съгласно Тарифата за нотариалните такси. Тя зависи от удостоверения материален интерес на сделката. Към нея трябва да добавите:
- Такса вписване към Агенция по вписванията: 0.1% от цената.
- Изготвяне на нотариален акт: допълнителна услуга, ако нотариусът го подготвя.
3. Комисионна за брокер и юридическа проверка
Стандартната комисионна за купувач в България е между 2.5% и 3% без ДДС. Работата с професионален брокер от iBrokers ви гарантира не само намиране на имот, но и пълна юридическа проверка на документите, което ви спестява риска от бъдещи съдебни спорове – най-скъпият „скрит“ разход.
4. Банкови такси и оценки
Ако ползвате ипотечен кредит, предвидете:
- Пазарна оценка на имота: от оторизиран оценител.
- Такса за разглеждане на документи: според тарифата на банката.
- Такса за вписване на ипотека: 0.1% от размера на ипотеката.
Често задавани въпроси
Кой плаща местния данък – купувачът или продавачът?
По закон и масова практика местният данък се заплаща от купувача, освен ако двете страни не са договорили друго писмено.
Има ли разлика в таксите при ново строителство?
При ново строителство често се плаща и комисионна за управление на общите части за първата година, което е специфичен разход, често пропускан от купувачите.
Как да намаля скритите разходи?
Най-добрият начин е да поискате предварителна калкулация от вашия брокер, за да няма изненади в деня на нотариалното изповядване.
Прочети още
- Необходими документи за имотна сделка – наръчник 2026
- Данъчни декларации за имоти 2026: Важните срокове
Не се колебай да се свържеш с някой от нашите iБрокери за безплатна консултация и точна калкулация на всички разходи по вашата бъдеща сделка.
Данните са с информативен характер и не водят до вземане на решение.