Един от най-важните моменти при покупката на имот ново строителство е потвърждението, че сградата е официално въведена в експлоатация (Акт 16). В iBrokers съветваме винаги да правите независима проверка на документите съгласно Закона за устройство на територията (ЗУТ).
През 2026 г. тази информация е достъпна и безплатна онлайн. Ето как да го направите стъпка по стъпка.
Съдържание
- Къде се прави проверката?
- Стъпка по стъпка към проверката
- Какво да гледате при малки сгради (къщи)?
- Често задавани въпроси
Къде се прави проверката?
Официалният източник за въведени в експлоатация сгради в България е Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК). Те поддържат публичен електронен регистър.
Стъпка по стъпка към проверката
- Влезте в сайта на ДНСК: Отидете на портала на ДНСК (dnsk.mrrb.government.bg).
- Изберете „Публични регистри“ и след това „Регистър на въведените в експлоатация строежи“.
- Използвайте филтрите: Търсете по населено място, адрес или наименование на обекта.
Разрешение за ползване или Удостоверение за въвеждане в експлоатация?
Често се използва терминът „Акт 16“ като универсален, но юридически документът зависи от категорията на сградата:
- Разрешение за ползване: Издава се за сгради от първа, втора и трета категория (големи жилищни и обществени сгради, промишлени обекти).
- Удостоверение за въвеждане в експлоатация: Издава се за обекти от четвърта и пета категория (ниско строителство, къщи, преустройства).
И двата документа служат за едно и също – доказват, че сградата е безопасна и законна за обитаване.
Какво да гледате при малки сгради (къщи)?
Сградите от четвърта и пета категория (къщи, вили) се вписват в регистрите на съответната Община, а не в ДНСК. За тях проверката се прави през портала на общината или в отдел „Архитектура и градоустройство“.
Защо е опасно да се живее в сграда без Акт 16?
Покупката на имот на Акт 14 или 15 е по-изгодна финансово, но крие сериозни рискови при ползване:
- Битов спрямо промишлен ток: Сградите без Акт 16 често ползват временни захранвания по промишлени тарифи, което може да увеличи сметките ви за електроенергия до 3-4 пъти.
- Липса на адресна регистрация: Без официално въвеждане в експлоатация не можете да получите постоянен или настоящ адрес на това място.
- Проблеми с гаранциите: Гаранционните срокове на строителните дейности и инсталациите обикновено започват да текат от датата на Акт 16.
Какво ви е необходимо преди проверката?
За да бъде търсенето ви в регистрите успешно, подгответе следните данни:
- Точен административен адрес (град, ж.к., улица, номер).
- Номер на разрешението за строеж (ако го имате).
- Име на фирмата строител или възложител.
- Идентификатор на имота по Кадастъра (например: 68134.1234.567.1.1) – това е най-сигурният начин за проверка през портала на АГКК.
Често задавани въпроси (FAQ)
Каква е разликата между Акт 14, 15 и Акт 16?
Вижте още: Акт 14, 15 и 16: Пълен наръчник при покупка на ново строителство
Акт 15 е за завършено строителство. Акт 16 е официалното Разрешение за ползване, доказващо, че сградата е годна за живот.
Мога ли да получа ипотечен кредит без Акт 16?
Повечето банки изискват Акт 16 за финално усвояване на кредита, като гаранция за законността на обекта.
Свързани статии
- Акт 14, 15 и 16: Наръчник при покупка на ново строителство
- Прекратяване на договор за наем: Права на наемателя
- Необходими документи за имотна сделка – наръчник 2026
Данните са с информативен характер и не водят до вземане на решение. Не се колебай да се свържеш с нашите iБрокери за безплатна консултация.