През второто тримесечие на 2026 г. в България са продадени с 18,1% по-малко жилища, отколкото година по-рано. Това показват най-новите данни на Националния статистически институт (НСИ), които – за разлика от данните на Агенцията по вписванията – разделят продажбите на нови и съществуващи жилища.
Накратко: продажбите намаляват второ поредно тримесечие, и то по-силно при старите жилища. В София, Варна и Бургас спадът е между 21% и 25%. Пловдив е изключението – там общият спад е едва 3,3%, а продажбите на нови жилища растат.
Съдържание
- Какво измерва НСИ
- Второ поредно тримесечие на спад
- Четирите големи града
- Нови или стари жилища
- Какво означава това за купувачи и продавачи
- Често задавани въпроси
Какво измерва НСИ
Агенцията по вписванията брои всички вписани сделки – с апартаменти, къщи, земя, гаражи, независимо дали купува човек или фирма. НСИ публикува по-тесен показател – „Показатели за продажбите на жилища“. В него влизат само жилищата, продадени на домакинства, отделно за новото строителство и за съществуващите жилища.
Три неща е добре да знаеш, преди да четеш числата:
- Това са проценти, а не брой сделки. НСИ публикува индекси – с колко процента повече или по-малко жилища са продадени спрямо същото тримесечие на предходната година.
- Данните идват с едно тримесечие закъснение. Последните са за април – юни 2026 г. и са предварителни. Данните за юли – септември се очакват в края на декември.
- Обхватът е само жилища, продадени на домакинства. Затова числата не съвпадат напълно с тези на Агенцията по вписванията.
Второ поредно тримесечие на спад
След ръст през първите три тримесечия на 2025 г. продажбите на жилища започнаха да намаляват в края на годината. През последното тримесечие на 2025 г. спадът беше 22,5%, през първото тримесечие на 2026 г. – 18,5%, а през второто – 18,1%.
Сравнението е с 2025 г., която беше силна година за имотния пазар. Затова спадът спрямо миналата година не означава непременно, че пазарът е под нормалните си нива – същото видяхме и при сделките в Q3 2026 г., които в големите градове са близо до 10-годишната си норма.
Четирите големи града
НСИ публикува данни и за шестте най-големи града. Ето как изглеждат София, Пловдив, Варна и Бургас през второто тримесечие на 2026 г. спрямо същия период на 2025 г.
| Град | Всички жилища | Нови жилища | Съществуващи жилища |
|---|---|---|---|
| София | ▼ −21,3% | ▼ −24,0% | ▼ −18,8% |
| Пловдив | ▼ −3,3% | ▲ +5,9% | ▼ −11,4% |
| Варна | ▼ −21,9% | ▼ −21,5% | ▼ −22,2% |
| Бургас | ▼ −24,7% | ▼ −25,3% | ▼ −24,2% |
| България | ▼ −18,1% | ▼ −15,4% | ▼ −19,2% |
Изменение на броя продажби на жилища на домакинства през април – юни 2026 г. спрямо април – юни 2025 г. Източник: НСИ, предварителни данни.
София
В столицата продажбите са с 21,3% по-малко спрямо година по-рано (след −19,2% в първото тримесечие). Спадът е по-голям при новото строителство (−24,0%), отколкото при съществуващите жилища (−18,8%).
Пловдив
Пловдив е единственият от четирите града, в който спадът почти липсва – −3,3%. Продажбите на нови жилища растат с 5,9%, след ръст от 29,2% в първото тримесечие. При съществуващите жилища спадът е 11,4%.
Варна
Във Варна продажбите намаляват с 21,9% – почти еднакво при новите (−21,5%) и при съществуващите жилища (−22,2%). Спадът е по-малък от този през първото тримесечие (−27,6%).
Бургас
Бургас е с най-големия спад от четирите града – −24,7% (след −30,5% в първото тримесечие). Новите жилища намаляват с 25,3%, а съществуващите – с 24,2%.
Нови или стари жилища
За страната спадът е по-голям при съществуващите жилища. В края на 2025 г. продажбите на стари жилища паднаха с 28,5%, докато при новото строителство спадът беше едва 6,3%. През 2026 г. разликата се стопява, но съществуващите жилища остават с по-голям спад.
| Тримесечие | Нови жилища | Съществуващи жилища |
|---|---|---|
| Q1 2025 | ▲ +8,6% | ▲ +0,6% |
| Q2 2025 | ▲ +4,1% | ▲ +2,3% |
| Q3 2025 | ▲ +10,9% | ▲ +8,5% |
| Q4 2025 | ▼ −6,3% | ▼ −28,5% |
| Q1 2026 | ▼ −14,0% | ▼ −20,5% |
| Q2 2026 | ▼ −15,4% | ▼ −19,2% |
Изменение спрямо същото тримесечие на предходната година, България. Източник: НСИ.
Какво означава това за купувачи и продавачи
- Ако купуваш: по-малко купувачи на пазара означава повече време за избор и повече място за преговори – особено при съществуващите жилища, където спадът е най-голям.
- Ако продаваш: при по-малко купувачи реалистичната цена и добрата подготовка на имота са по-важни, отколкото преди година.
- Ако гледаш ново строителство в Пловдив: там търсенето се задържа – продажбите на нови жилища растат и през двете тримесечия на 2026 г.
Често задавани въпроси
Падат ли продажбите на жилища в България?
Да. По данни на НСИ през второто тримесечие на 2026 г. са продадени с 18,1% по-малко жилища, отколкото година по-рано. Това е второ поредно тримесечие на спад.
Продават ли се по-малко нови жилища?
Да, с 15,4% по-малко за страната. Сред четирите големи града изключение е Пловдив, където продажбите на нови жилища растат с 5,9%.
С какво се различават данните на НСИ от тези на Агенцията по вписванията?
Агенцията по вписванията брои всички сделки с имоти, включително земя и гаражи. НСИ проследява само продажбите на жилища на домакинства, разделени на нови и съществуващи, и публикува процентно изменение, а не брой сделки.
Кога ще има данни за третото тримесечие на 2026 г.?
НСИ публикува тези данни с около едно тримесечие закъснение – данните за юли – септември 2026 г. се очакват в края на декември.
Прочети още
- Сделките с имоти в Q3 2026: защо падат извън големите градове
- Статистика покупко-продажби и ипотеки Q3 2025/2026
- Ново строителство в България: Какво казват данните
Източник: НСИ – Показатели за продажбите на жилища, II тримесечие 2026 г. (предварителни данни); изменение спрямо съответното тримесечие на предходната година. Данните са с информативен характер и не представляват съвети за взимане на решения.
Не се колебай да се свържеш с някой от нашите iБрокери за безплатна консултация.