Какво показва статистиката и защо постоянно се чудим какво да коментираме
Казват, че числата никога не лъжат и затова всички професионалисти следим официалните данни на Агенция по вписванията и се опитваме да тълкуваме, а някои и да прогнозират.
Статистиката в България следи само и единствено активността, т.е. брой приключени сделки. Няма видове имоти, няма реални пазарни цени и най-важното няма регистрирани предварителни договори и покупко-продажби на новостроящи се имоти.
Регионални различия
Много експерти коментираха през последните месеци за спадащи обеми и очаквания за натиск върху цените. Данните от последното тримесечие показват изненадващ ръст в броя на сделките в София и Пловдив, съответно с 4.2% и 1.6%. В Бургас официалната статистика отчита спад от над 6%, а за Варна с над 12% спрямо същия период на 2022 година.
Каква може да е причината за тези разнородни данни?
Според макроикономисти, глобалните събития като рецесията в Германия, крахът на имотния пазар в Китай, вече старата манджа за очаквано повишение на лихвите… и новата такава за „свръхкредитирането“ имат значително въздействие върху българския пазар на недвижими имоти.
Причината може да е много проста
Пример: Продават се 500 апартамента ново строителство, които официалната статистика НЕ отчита и може да покаже спад, а след 2 години, когато сградата се завърши и сделките минат през нотариус, ще отчетем ръст в обема сделки, който няма да е реален.
При това рекордно строителство няма да се учудим, ако през цялата 2024 се появяват „от никъде“ внезапни ръстове и резки спадове в статистически данни, просто защото са се появили големи нови проекти или са завършени стари такива.
Даваме обратна връзка за общата активност и цялостната картинка, с всички слепи петна, които официалната статистика има. За да имаме повод да си говорим за имоти, а ние го правим от опит.
Каква мислите, че ще е 2024 година за пазара на имоти?
Какво ще се случва с цените?
Планирате ли покупка?
Имате ли брокер, на когото да се доверите и да се съветвате в търсенето на отговорите?
