Статистика покупко-продажби за 2019-2020 г

Кой какво видя на пазара на имоти през 2020?

На какво повлия и на какво не?

Какво общо има здравето с икономиката и имотите?

Ето и нашият поглед върху пазара на имоти през изминалата година и „ нахалните“ ни виждания за следващи периоди.

Малко факти, числа и графики.

ПАЗАР НА ЖИЛИЩНИ ИМОТИ

През необикновената 2020, жилищните имоти се доказаха, като най-сигурното убежище за парите ни. Годината приключва със спадове във всички градове, но те са минимални и имайки предвид двуцифрените спадове през второто тримесечие. След шокът от първото затваряне, увереността на купувачите се завърна и годината приключи с балансиран пазар, стабилни цени, а в някои случаи и с леки ръстове спрямо началото на годината. Банките уверено финансираха жилищни имоти при рекордно ниски лихви и самоучастие от 20%, което показва тяхната вяра в пазара в краткосрочен и средносрочен план.

През настоящата година не очакваме резки промени в пазара. Активността ще се запази, като всички ще трябва да следим внимателно развитието на здравната криза и ефектът от края на мораториума по плащанията на кредити и развитието на пазара на труда.

 

НАЕМИ НА ЖИЛИЩНИ ИМОТИ

През изминалата година станахме свидетели на траен спад от над 20% и по-голяма конкуренция в търсене на наематели. Имотите се задържаха  по-дълго на пазара спрямо предходни години в резултат на повишено предлагане на имоти от пазара на краткосрочни наеми. Друго, което повлия сериозно беше преминаването в онлайн среда на студенти и изнесеното работно място, които направиха локацията маловажна и доведоха до масово изнасяне от големите градове към родните места. Наблюдава се и трайно търсене на ваканционни и селски имоти под наем. Очакванията са тези тенденции да се запазят, което ще затвърди натискът върху пазара на наеми. Очакваме да се развие пазар на средносрочни наеми за по 3-4 месеца, с цел разнообразие и местоживеене според сезона и близостта до планина и море.

 

БАНКИ И КРЕДИТИ

Статистиката на АП показва спад в броя вписани ипотеки с 12.8%, но в същото време БНБ отчита рекордни суми по усвоените кредити. Голям процент от хората предпочитат да финансират покупката на дом с потребителски кредити, чийто лимит достига до 80 хил.лв., тъй-като те не се обезпечават директно с имота, който е предмет на сделка, ангажиментът е за по-кратко време, а срокът и процедурата по усвояване са значително по-леки.

През настоящата година не се очаква повишаване на лихвените проценти и условията по кредитите за жилищни имоти.

Банките ще са почти "глухи" за финансиране, обезпечено с офиси и магазини.

 

БИЗНЕС ИМОТИ

Пазарът на офиси и търговски площи претърпя тежък удар от настъпилата здравна криза и наложените забрани. При офисите, "ЗУМ" ефектът или преминаването изцяло в онлайн среда , доведе до безпрецедентно опустяване на сградите, като превърна бизнес парковете в големите градове……просто в паркове, в които няма никой. При магазините настъпи, така нареченият "Амазон" ефект, който запрати 80% от покупките в интернет и остави магазините по централните улици празни. За големите шопинг центрове….или добро или нищо.

Единствените бизнес имоти, които преминават успешно през тази година са складовете, при които се наблюдава истински бум, подкрепен от интернет търговията.

При офисите и търговските площи кризата тепърва ще се разгръща, защото обикновено там се подписват дългосрочни договори, които е трудно да се прекратят и ще трябва да се мине през съдебни битки и процедури по фалит, които са невидими за нас. Здравната криза ще отмине , но изнесеното работно място вече е трайна опция и нито служители, нито работодатели някога ще искат да се разделят с нея, което трайно ще промени този пазар. При търговските площи никога няма да се върнат взаимоотношенията и нивата, които помним , а всичко това ще се отрази в спад в наемните нива и трайна липса на наематели по централните улици и големите шопинг центрове. Очакваме по главните улици да започнат да се появяват офиси и малки „мострени центрове“ на онлайн магазините, а някои офис сгради и молове е възможно да се превърнат в жилищни сгради, болници, училища и други.

 

* ВСИЧКИ ДАННИ И КОМЕНТАРИ СА С ИНФОРМАТИВЕН ХАРАКТЕР И НЕ СА НАСОКИ ЗА ВЗEМАНЕ НА РЕШЕНИЕ!